信用、杠杆与现金流速查卡

五问

1. 钱从哪里来？
2. 借钱成本多高？
3. 现金何时回来？
4. 债务何时到期？
5. 若收入或价格跌 10%，还能履约吗？

银行先看

• 净息差（Net Interest Margin）
• 不良贷款率（Non-Performing Loan Ratio）
• 拨备覆盖率（Provision Coverage Ratio）
• 资本充足率（Capital Adequacy Ratio）

地产先看

• 销售回款
• 项目交付
• 债务期限
• 可动用现金
• 土地和库存去化

口诀

利润可以慢慢确认，债务却要按时偿还。